Koop een nieuw droomhuis met een overbruggingskrediet
Zin in een groter huis, een tuin met wat meer ademruimte of een extra kamer voor het gezin? Met een overbruggingskrediet kan je vandaag al je nieuwe woning kopen met de verwachte opbrengst van je huidige. Zo hoef je niet te wachten op de verkoop en vermijd je financiële spanning in de overgangsperiode.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die helpt om de aankoop van een nieuwe woning te financieren nog vóór de verkoop van je bestaande woonst rond is. De bank of kredietverstrekker stelt je tijdelijk een bedrag ter beschikking, op basis van de geschatte verkoopwaarde van je woning.
Tijdens de looptijd, die meestal enkele maanden tot een paar jaar bedraagt, betaal je enkel intresten. Zodra je woning verkocht is, los je het volledige bedrag in één keer af.
Dit type krediet wordt vaak gebruikt bij een verhuis, maar kan ook nuttig zijn wanneer je bijvoorbeeld binnenkort een erfenis ontvangt of andere middelen verwacht. Het maximumbedrag dat je kan lenen is beperkt tot de geschatte verkoopprijs van je huidige woning.
Een voorbeeld
Joris wil verhuizen naar een ruimer huis omdat zijn gezin groeit. Zijn appartement wordt geschat op 280.000 euro, maar er blijft nog 100.000 euro openstaan aan lening.
Dat betekent dat hij een overbruggingskrediet van maximaal 180.000 euro kan aangaan. Met dat bedrag financiert hij de aankoop van zijn nieuwe woning. Tot zijn appartement verkocht is, betaalt hij enkel de rente. Zodra de verkoop afgerond is, betaalt hij het volledige bedrag terug aan de bank.
Simulatie van een overbruggingskrediet
Er bestaan heel wat vormen van overbruggingskredieten, en elke bank hanteert daarbij haar eigen voorwaarden. Het loont dus altijd de moeite om verschillende aanbieders te vergelijken of advies te vragen aan een kredietbemiddelaar.
Om je een idee te geven van hoe een overbruggingskrediet in de praktijk werkt, tonen we hieronder twee eenvoudige voorbeelden. Wil je weten hoeveel jij precies kan lenen? Maak dan een persoonlijke berekening via de simulator.
Voorbeeld 1:
Joris heeft zijn oog laten vallen op een woning van 400.000 euro. Zijn huidige appartement heeft een geschatte waarde van 280.000 euro, maar er loopt nog een lening waarop hij 100.000 euro moet terugbetalen.
De beschikbare ruimte voor een overbruggingskrediet bedraagt dus:
280.000 – 100.000 = 180.000 euro
Dat bedrag kan Joris gebruiken als tijdelijk krediet. Voor het resterende deel, 220.000 euro, sluit hij een nieuwe hypothecaire lening af.
Voorbeeld 2:
Angelique is zelfstandige en wil een bakkerij aankopen met woonst voor 600.000 euro. Ze heeft 350.000 euro eigen middelen en bezit een tweede verblijf dat ze kan verkopen voor 250.000 euro. Omdat ze dat bedrag pas later zal ontvangen, vraagt ze bij haar bank een overbruggingskrediet van 250.000 euro aan.
Zo kan ze haar investering meteen realiseren zonder te wachten op de verkoop van haar tweede woning.
De voordelen en aandachtspunten van een overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is vaak een slimme oplossing om tijdelijk extra financiële ruimte te creëren, maar het vraagt wel wat aandacht.
De voordelen
Je krijgt meer tijd om je huidige woning rustig te verkopen en hoeft geen bod te aanvaarden uit tijdsdruk.
Tijdens de looptijd betaal je enkel rente, wat de maandelijkse kosten laag houdt.
Sommige banken laten toe dat je de intresten pas aan het einde van de periode betaalt, samen met het kapitaal.
Door de korte looptijd is een schuldsaldoverzekering vaak niet verplicht.
Als het krediet wordt gebruikt voor de aankoop van vastgoed, kan de rente fiscaal aftrekbaar zijn.
De nadelen
De looptijd is beperkt tot een vooraf afgesproken periode (meestal 6, 12, 24 of 36 maanden). Een verlenging kost vaak extra.
De rente ligt doorgaans iets hoger dan bij een klassieke hypotheek.
In veel gevallen moet het krediet worden afgesloten bij dezelfde bank als je hypothecaire lening.
Er kunnen bijkomende kosten zijn, zoals dossier- of schattingskosten. Sommige banken rekenen ook een wederbeleggingsvergoeding aan als je vroegtijdig terugbetaalt.
Samengevat
Een overbruggingskrediet helpt je om zonder zorgen te schakelen tussen twee woningen. Je koopt nu al je nieuwe thuis, zonder te wachten op de verkoop van je oude.
Bij Immo Huysman helpen we je graag verder met advies over de financiële en praktische kant van je verhuis. Zo maak jij de overstap naar je nieuwe woning met een gerust hart.
