Wat is registratiebelasting, het ereloon en de aktekosten?
De registratiebelasting is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de registratie van de notariële verkoopakte. De tarieven verschillen naargelang de regio waarin je koopt.
In Vlaanderen bedraagt het tarief 2% voor wie een bestaande woning koopt als enige en eigen woning (mits je aan de voorwaarden voldoet). Voor bouwgrond, tweede verblijven of bedrijfspanden geldt het basistarief van 12%.
In Wallonië is het standaardtarief 12,5%, maar voor de aankoop van een eigen en enige woning (of bouwgrond) betaal je 3%.
In Brussel blijft het basistarief eveneens 12,5%, zonder verlaagd tarief voor de enige en eigen woning. Wel is er een vrijstelling (abattement) op de eerste € 200.000 van de aankoopwaarde, wat neerkomt op een belastingvoordeel van € 25.000, zolang de totale waarde niet boven € 600.000 ligt.
Let op: bij sleutel-op-de-deurprojecten betaal je vaak 21% btw op zowel de woning als de grond, omdat beide samen verkocht worden.
Huysman Bouw werkt bewust anders: de grond en de woning worden apart verkocht. Daardoor betaal je slechts 12% registratiebelasting op de grond en 21% btw op de woning.
Notariskosten
Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd en wordt berekend via een degressief tarief. Hoe hoger het aankoopbedrag, hoe lager het percentage dat wordt toegepast op dat deel van de som.
Daarnaast zijn er aktekosten, die de administratieve uitgaven dekken voor opzoekingen en attesten. Denk aan kadastrale gegevens, hypothecaire opzoekingen, stedenbouwkundige inlichtingen en bodemattesten. De notaris verzamelt en controleert al deze informatie om een juridisch sluitende akte op te stellen.
Gemiddeld liggen de aktekosten rond € 850 exclusief btw.
Metingskosten
Bij aankoop van bouwgrond of een woning met terrein kan een landmeter worden ingeschakeld om de exacte perceelgrenzen te bepalen. Die meting wordt vervolgens opgenomen in de notariële akte.
De prijs van een meting is niet vastgelegd en hangt af van de landmeter en de grootte van het perceel, maar gemiddeld betaal je ongeveer € 1.000 exclusief btw.
Samengevat
Wie een woning of bouwgrond koopt, betaalt dus meer dan alleen de verkoopprijs. Naast de registratiebelasting komen ook notariskosten, aktekosten en metingskosten kijken. Door vooraf een duidelijk overzicht te maken, weet je precies waar je financieel aan toe bent.
Bij Immo Huysman begeleiden we je graag bij het volledige aankoopproces, zodat je niet alleen de juiste woning vindt, maar ook met kennis van zaken beslist.
