Permanent verlaagd btw-tarief van 6%
Goed nieuws voor wie een nieuwbouwwoning wil kopen: het verlaagde btw-tarief van 6% voor projecten waarbij een bestaande woning of appartement wordt afgebroken en vervangen door nieuwbouw, is nu officieel goedgekeurd en opgenomen in de Belgische wetgeving. De Programmawet werd goedgekeurd op 18 juli 2025 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 29 juli 2025.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt binnen een afbraak- en heropbouwproject, kan dit verlaagde btw-tarief je een aanzienlijk financieel voordeel opleveren. In vergelijking met het standaardtarief van 21% bespaar je maar liefst 15% op de constructieprijs.
Dit gunstige tarief geldt wel enkel onder bepaalde voorwaarden:
Eigen woning: De woning moet je enige en eigen woning zijn, en je moet er effectief gaan wonen. De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 175 m².
Sociale verhuur: De woning wordt voor minstens 15 jaar verhuurd via een sociaal verhuurkantoor of een erkende huisvestingsmaatschappij. In dit geval geldt geen beperking op de oppervlakte.
Private verhuur: De woning wordt gedurende minstens 15 jaar verhuurd aan particulieren op de private huurmarkt, met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².
Belangrijk om te weten: de gekozen bestemming moet behouden blijven gedurende de volledige periode (5 jaar bij eigen bewoning, 15 jaar bij verhuur). Wijzig je de bestemming vroeger, dan moet een deel van het btw-voordeel worden terugbetaald.
Welke projecten komen in aanmerking?
Verschillende nieuwbouwprojecten van Huysman Bouw vallen onder het verlaagde btw-tarief van 6%. Deze projecten herken je eenvoudig aan het 6%-label op de projectpagina.
Let wel: binnen éénzelfde project kunnen er loten zijn die wél in aanmerking komen en andere niet.
Wil je graag weten of jij als koper voldoet aan de voorwaarden?
Bij Immo Huysman kijken we dit graag samen met jou na en geven we duidelijk advies over de fiscale voordelen van jouw aankoop.
