Wat is de Wet Breyne (woningbouwwet)?
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt of een woning op plan, komt de Wet Breyne in beeld. Deze wet, ook wel de woningbouwwet genoemd, biedt jou als koper een stevige bescherming bij de aankoop van een woning die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is.
Bij Immo Huysman vinden we het belangrijk dat je precies weet wat je koopt en welke zekerheden de wet je biedt. Daarom leggen we hieronder helder uit wat de Wet Breyne inhoudt, wanneer ze van toepassing is en waarom ze zo belangrijk is voor jou als koper.
In het kort: de woningbouwwet
De Wet Breyne werd ingevoerd in 1971, na tal van misbruiken in de bouwsector. De bedoeling was duidelijk: meer bescherming voor de particuliere koper van een nog te bouwen woning.
Tot op vandaag is deze wet de juridische basis voor wie een sleutel-op-de-deurwoning koopt of een woning laat bouwen. De meeste bepalingen zijn van dwingend recht, wat betekent dat er niet van mag worden afgeweken. Staat er toch iets anders in het contract, dan kan je die clausules of zelfs het volledige contract laten vernietigen.
Wat garandeert de Wet Breyne?
De woningbouwwet legt strikte regels op aan aannemers en projectontwikkelaars en garandeert jou als koper onder meer:
Beperkt voorschot: het voorschot mag maximaal 5% van het totale bedrag bedragen bij het ondertekenen van het contract.
Geleidelijke betaling: de resterende som wordt betaald in schijven, volgens de waarde van de reeds uitgevoerde werken.
Vastgelegde totaalprijs: de totale kostprijs wordt vooraf bepaald en kan enkel onder specifieke voorwaarden herzien worden.
Twee opleveringen: de woning wordt officieel opgeleverd in twee fasen, een voorlopige en een definitieve oplevering, minstens één jaar later.
Financiële garantie: de aannemer of verkoper moet een financiële waarborg voorzien zodat je beschermd bent bij faillissement of wanprestatie.
Tienjarige aansprakelijkheid: bij ernstige gebreken die de stabiliteit van de woning aantasten, is de aannemer of verkoper tien jaar aansprakelijk.
Duidelijke uitvoeringstermijnen: inclusief recht op schadevergoeding bij laattijdige oplevering.
Overdracht van risico: het risico op schade of vernietiging van de woning gaat pas over bij de voorlopige oplevering.
Dankzij de Wet Breyne weet je exact waar je aan toe bent. Je krijgt een transparant contract, duidelijke termijnen en financiële zekerheid, wat essentieel is bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?
De Wet Breyne geldt wanneer alle volgende voorwaarden samen vervuld zijn:
Er is een overeenkomst waarbij de verkoper of aannemer zich ertoe verbindt een woning te bouwen, te laten bouwen of te leveren in volledig afgewerkte staat.
De woning is hoofdzakelijk bestemd voor bewoning.
De koper doet één of meerdere betalingen vóór de woning volledig is afgewerkt.
De wet is dus niet van toepassing wanneer je pas betaalt na de voltooiing van alle werken of wanneer je een onafgewerkte woning koopt zonder dat de verkoper zich engageert om ze af te werken.
Betrouwbare partners
Bij Immo Huysman werken we uitsluitend samen met betrouwbare ontwikkelaars en bouwpartners die de Wet Breyne strikt naleven. Zo weet jij als koper dat alles juridisch correct verloopt en dat je investering goed beschermd is, van de eerste handtekening tot de oplevering van je nieuwe thuis.
