Zin in een groter huis, een tuin met wat meer ademruimte of een extra kamer voor het gezin? Met een overbruggingskrediet kan je vandaag al je nieuwe woning kopen met de verwachte opbrengst van je huidige. Zo hoef je niet te wachten op de verkoop en vermijd je financiële spanning in de overgangsperiode.
Wanneer is de wet van toepassing?
De wet op de gedwongen mede-eigendom geldt zodra een gebouw minstens twee eigenaars heeft en er sprake is van zowel privatieve als gemeenschappelijke delen. Denk daarbij aan gangen, traphallen, liften of tuinen die gedeeld worden door de bewoners.
De wet regelt onder andere:
- Hoe eigenaars samenwerken: alle eigenaars vormen samen de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Deze vereniging beslist over het beheer, onderhoud en de herstellingen van het gebouw.
- Hoe beslissingen genomen worden: minstens één keer per jaar is er een algemene vergadering waar de mede-eigenaars stemmen over kosten, onderhoud, investeringen of praktische afspraken.
- De rol van de syndicus: dit is de persoon of firma die het gebouw beheert in opdracht van de mede-eigenaars. De syndicus int bijdragen, regelt herstellingen en voert beslissingen van de algemene vergadering uit.
- De verdeling van kosten: de afspraken hierover worden vastgelegd in de statuten van het gebouw, die notarieel worden opgesteld.
De basisakte en het reglement van mede-eigendom
Bij een klassieke woning ben jij de enige eigenaar. Bij een appartement deel je bepaalde delen met anderen, waardoor duidelijke afspraken noodzakelijk zijn. Die afspraken staan in de statuten van het gebouw, die bestaan uit twee documenten: de basisakte en het reglement van mede-eigendom.
De basisakte
De basisakte beschrijft het volledige gebouw en maakt een onderscheid tussen de privatieve en de gemeenschappelijke delen. Ze bepaalt ook welk aandeel elke eigenaar heeft in de gemeenschappelijke delen, uitgedrukt in duizendsten of tienduizendsten.
Dat aandeel bepaalt hoeveel stemrecht je hebt in de algemene vergadering en hoeveel je bijdraagt aan de gemeenschappelijke kosten.
Het reglement van mede-eigendom
Dit document bevat de concrete afspraken over het gebruik, het onderhoud en het beheer van het gebouw. Hierin staan onder andere:
de rechten en plichten van elke mede-eigenaar,
de verdeling van kosten en lasten voor onderhoud en herstellingen.
Het reglement van interne orde
Naast de statuten is er ook het reglement van interne orde, dat meer praktische regels bevat over het dagelijks samenleven in het gebouw. Hierin vind je bijvoorbeeld:
hoe en wanneer de algemene vergadering wordt georganiseerd,
de duur van het mandaat van de syndicus,
leefregels zoals stilte-uren of het houden van huisdieren.
Dit reglement kan gewoon onderhands worden opgesteld en hoeft niet door een notaris bekrachtigd te worden.
Samengevat
Een appartement kopen betekent dat je niet alleen eigenaar wordt van jouw woning, maar ook mede-eigenaar van een groter geheel. De wet op de gedwongen mede-eigendom zorgt voor duidelijke regels, transparantie en een eerlijke verdeling van kosten en verantwoordelijkheden.
Bij Immo Huysman helpen we je graag om de kleine lettertjes te begrijpen, zodat je precies weet wat je koopt en met wie je het deelt.
